Marktnachrichten
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2023-06-15
Arabische Investitionen in japanische Immobilien
Der staatliche Investor Mubadala aus Abu Dhabi, einer der größten Staatsfonds der Welt, hat ein Joint Venture mit Proprium Capital Partners und Manulife Investment Management gegründet, um in Japan ein Immobilienportfolio im Wert von 600 Millionen Dollar zu entwickeln. Der Vermögensverwalter Samurai Capital, der über Erfahrung in der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern in Japan verfügt, wird ebenfalls Partner in diesem Unternehmen sein. Thomas Wong, Partner von Proprium Capital Partners, führt ein interessantes Argument für Investitionen in japanische Wohnimmobilien an: „Wir glauben, dass diese Objekte den Markt übertreffen und positive Renditen für unsere Investoren erwirtschaften werden. Durch die Zusammenarbeit zwischen Proprium und unseren Co-Investoren freuen wir uns darauf, uns im japanischen Mehrfamilienhaussektor zu vergrößern.“ Das Portfolio wird sich an Stadtbewohner in Tokio und Osaka richten, und diese Wohnungen werden auch einen bequemen Zugang zu Bahnhöfen und nahe gelegenen Einrichtungen in der Nachbarschaft bieten.
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2023-05-26
Eine ausgewogene Bewertung des japanischen Immobilienmarktes
Die Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corporation hat zwei neue Forschungsberichte zum Immobilienmarkt veröffentlicht. Die Berichte enthalten viele nützliche Daten und sind vollständig zugänglic1h (siehe Links auf der beigefügten Webseite). Hier sind einige Ergebnisse für Japan: Die Bereitschaft der Investoren, in Immobilien zu investieren, schwächt sich ab, insbesondere in den USA und Europa. Auch in Japan ist eine Abschwächung zu beobachten, wenn auch in wesentlich geringerem Ausmaß. Anders als in Europa und den USA ist die Einstellung der Kreditgeber in Japan im Allgemeinen weiterhin positiv. Die Zahl der Immobilien-Asset-Management-Gesellschaften, die für das nächste Jahr „Zuflüsse von Investmentfonds“ und „sinkende Renditen“ als Veränderungen auf dem Immobilien-Investmentmarkt erwarten, hat erkennbar abgenommen.
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2023-05-15
Chip-Investitionen sollen Immobiliengeschäfte auslösen
Die japanische Regierung subventioniert neue Halbleiterwerke. Diese Investitionen fördern auch neue Immobilieninvestitionen in eher vernachlässigten Regionen wie Kyushu und Hokkaido. Nach einem Bericht der South China Morning Post hat der in Hongkong ansässige Investor Gaw Capital Partners diesen Trend erkannt. Gaw verwaltet bereits ein Immobilienvermögen von 3,8 Milliarden Dollar in Japan und hat nun die westliche Insel Kyushu im Visier, wo der taiwanesische Chiphersteller TSMC in der Präfektur Kumamoto in Zusammenarbeit mit Sony ein 8-Milliarden-Dollar-Werk baut, das noch in diesem Jahrzehnt fertiggestellt werden soll. Das taiwanesische Unternehmen plant eine zweite Fabrik in Kumamoto, die in den späten 2020er Jahren fertig gestellt werden soll, wie Nikkan Kogyo im Februar berichtete. Die Immobilienpreise in Kumamoto sind bereits in die Höhe geschossen.
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2023-04-20
Japanische Hotels ziehen ausländische Investoren in einem seit Jahren nicht mehr gesehenen Umfang an
Ausländische Investoren entdecken ein neues Ziel für ihre Immobilienkäufe in Japan. Ausländische Käufer waren für 47 % der 494,3 Mrd. Yen (3,7 Mrd. USD) verantwortlich, die in den letzten 12 Monaten in Hotelprojekte investiert wurden – der höchste Anteil seit 2014, so die Daten des Forschungsunternehmens MSCI Real Assets von Ende März. Der Aufschwung im Tourismus, niedrige Zinssätze und der schwache Yen beflügeln das Interesse.
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2023-04-13
Wohnbaulandpreise im Großraum Tokio steigen im 11. Quartal in Folge
Eine weitere Bestätigung für die Widerstandsfähigkeit des japanischen Immobilienmarktes: Nomura Real Estate Solutions hat die Ergebnisse einer Umfrage zu „Wohngrundstückspreistrends“ im Großraum Tokio zum 1. April 2023 bekannt gegeben. Die durchschnittliche Veränderungsrate für das Januar-März-Quartal 2023 für Wohngebiete im Großraum Tokio betrug 0,7 % (vorherige Erhebung: 0,7 %), das elfte Quartal in Folge mit positivem Wachstum. Aufgeschlüsselt nach Gebieten verzeichneten alle Gebiete im 11. aufeinanderfolgenden Quartal positive Zahlen. Tokyo (23 Bezirke) 1,1% (1,3%), Tokyo (insgesamt) 0,9% (0,5%), Kanagawa 0,5% (0,3%), Saitama 0,6% (0,5%), Chiba 0,5% (0,7%).
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2023-03-06
Sapporo steigert seine Bedeutung im Immobilienbereich
Ein Anschluss an das Shinkansen-Netz erhöht in der Regel den Immobilienwert in den Städten, die Haltestellen der neuen Linie werden. In Hokkaido kann man eine solche Entwicklung jetzt in Echtzeit beobachten: Der Bahnhof Sapporo wird im Zusammenhang mit der Verlängerung des Shinkansen-Hochgeschwindigkeitszuges grundlegend umgebaut. Die Fertigstellung des letzten Abschnitts von Shin-Hakodate bis zur Endhaltestelle Sapporo, etwa 211 Kilometer, ist für 2030 geplant. Die „künftige Gestalt“ des Bahnhofs wurde von einer Studiengruppe bekannt gegeben, der die Stadt Sapporo und das Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus angehören. Das neue Shinkansen-Bahnhofsgebäude wird an der Sosegawa Dori gebaut, mit einem 245 Meter hohen, gläsernen Wolkenkratzer davor. Auch der Busbahnhof wird grundlegend umgestaltet. Infolgedessen ist mit einem Anstieg der Immobilienpreise in diesem Gebiet zu rechnen.
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2022-12-08
Pflegeheime als attraktive und populäre Anlage
AXA IM Alts, eine Tochtergesellschaft des französischen Versicherungsunternehmens AXA, hat mit dem Erwerb eines Portfolios im Wert von 153 Millionen Euro ihre erste Investition auf dem japanischen Pflegeheimmarkt getätigt. Der Investor erwarb ein Portfolio von 15 Pflegeheimen für 21,9 Milliarden Yen und ist damit der jüngste globale Investor, der in dem Land mit der ältesten Bevölkerung Asiens Vermögenswerte im Bereich Seniorenwohnungen erwirbt. Das Portfolio umfasst insgesamt über 800 Betten in Tokio, Osaka und Aichi, wobei 14 der 15 Einrichtungen nach 2013 gebaut wurden.
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2022-08-05
Aufwärtstrend bei Preisen von Gebrauchtwohnungen in Tokio
Der durchschnittliche Angebotspreis für eine 70 Quadratmeter große Gebrauchtwohnung in den 23 Bezirken Tokios ist im Juni im Vergleich zum Vormonat den 24. Monat in Folge gestiegen und beträgt nun 68,4 Millionen Yen (503.000 Euro). In der Metropolregion Tokio stieg der durchschnittliche Angebotspreis im Juni den 14. Monat in Folge auf 47,05 Millionen Yen (346.000 Euro).
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2022-08-01
Nomura gründet Asset Manager für Immobilien
Japans größte Investmentbank Nomura Holdings und ihre Tochtergesellschaft Nomura Real Estate Holdings gründen eine neue Vermögensverwaltungsgesellschaft. Das neue Unternehmen „Nomura Real Asset Investment“ soll verschiedene Arten von Fonds für globale institutionelle Investoren und vermögende Privatanleger in den traditionellen Sektoren (Büro, Mietwohnungen, Einzelhandelseinrichtungen und Logistikeinrichtungen) anbieten.
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2022-07-08
Der japanische Immobilienmarkt boomt
Mehr als 10 Unternehmen haben vor Ablauf der Frist am Donnerstag Vorschläge zum Kauf des von der Regierung gehaltenen Teils des Otemachi Place-Komplexes in Tokio eingereicht. Der Preis könnte den japanischen Rekord der Kategorie der Bestandshochhäuser übertreffen, der zuvor durch den Verkauf des Hauptsitzes der Werbeagentur Dentsu in Tokio im vergangenen Jahr für geschätzte 300 Milliarden Yen aufgestellt wurde. Der aktuelle Bieterkrieg bestätigt, dass eine schwache Währung und ultraniedrige Zinssätze sowohl ausländische als auch inländische Investoren anzieht, die gesunde Renditen im Auge haben. Die endgültige Entscheidung über den Käufer fällt im September.